拍卖公司：广东省拍卖行有限公司　 所在地：广州

具体描述：
拍卖公告

东莞市虎门镇虎门大道8号（现门牌号为虎门镇太宝路1号之一至六）

共四层部分物业租赁权拍卖公告

受委托，广东省拍卖行有限公司定于2023年5月8日10时起至2023年5月8日16时止（延时的除外）在广东拍卖在线竞拍平台（http://www.gdpmol.com/）按现状公开拍卖下述标的：

一、 标的目录

序号	拍卖标的	出租面积	租赁用途	租赁期限	租金递增	首月租金起拍价	竞买 保证金	是否有优先权人
1	东莞市虎门镇虎门大道8号（现门牌号为虎门镇太宝路1号之一至六），共四层部分物业租赁权	总面积：1368㎡ （首层部分：288㎡，二至四层部分：1080㎡）	合法经营 （具体详见附件2“使用性质说明”）	20年	每五年递增3 %	34560元	200000元	否
备注：该标的给予3个月免租期（不计租金、计租期）。竞买人在参加拍卖前应认真阅读，了解并确认《竞买须知》、《出租物业前置条件和要求》、《租赁合同》样本的全部条款。

二、竞买人资格要求：

 经委托人确认，参与此次拍卖的竞买人应为：

1.持有经工商行政管理部门颁发营业执照的经营单位，且有良好的商业信誉，无违法违规、不良经营记录，且经营范围不能与中国银行东莞分行经营范围相冲突。近三年内没有被列入行政处罚信息、没有被列入经营异常名录信息及没有被列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，以国家企业信用信息公示系统查询结果为准（提供国家企业信用信息公示系统查询结果，所有提交的文件需加盖公章）

2.具有完全民事行为能力自然人，不得是中国银行东莞分行员工或员工直系亲属。

三、标的展示时间及地点

1. 时间：2023年 4月20至5月5日（来电预约）；

2. 地点：标的所在地。

四、竞买登记及缴纳保证金

1、有意竞买者，请自行在竞拍平台完成注册后，于2023年5月4日16时前向我公司提交已注册的账户名称、以上资料及法人代表证明书、法定代表人身份证、授权委托书、受托人身份证及复印件各一份加盖公章并核验原件。竞买人为自然人的，携带身份证复印件并核验原件。

2、核准相关资质文件符合竞买条件的发出交纳竞买保证金通知，请收到通知的竞买人于2023年5月5日12时前将竞买保证金汇达本公司指定账户（收款单位：广东省拍卖行有限公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司广州珠江俊园支行，帐号：4405 0158 0510 0000 0379），付款人要与竞买人名称一致并注明为相关标的之竞买保证金，以到账为准。

3、已完成平台用户注册且缴纳竞买保证金的竞买人，我公司将在拍卖开始前为其开通竞买权限。未按要求完成平台用户注册和缴纳竞买保证金的，我司一律不予开通竞买权限。详情请向我公司咨询。

拍卖公司地址：广州市天河区华穗路263号双城国际大厦东塔26楼

联系方式：020-38869816、 13924075188  桂生

广东省拍卖行有限公司

---

附件下载

• 附件1.docx
• 附件2.docx
• 附件3：中国银行股份有限公司房产出租合同(承租人待定，出租[2023]01号）(1).docx
• 附件4：房屋所有权证（粤房字第0304161号）.pdf
• 附件5：以物抵债协议.pdf
• 竞买须知.docx

广东省拍卖行有限公司（简称：我公司）遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定本《竞买须知》，敬请参加本次拍卖活动的当事人和竞买人遵守本须知的各项条款，并对自己的行为负责。

一、拍卖标的：

本场拍卖会的拍卖标的指委托人将所属的物业委托我公司对外进行公开招租（此招租物业产权不作转让，所拍卖之物仅是租赁权，租赁权买受人在约定时间内拥有对该物业的使用权），我公司据此作为租赁权标的进行公开拍卖。

序号 拍卖标的 出租面积 租赁用途 租赁期限 租金递增 首月租金起拍价 竞买 保证金 是否有优先权人 1 东莞市虎门镇虎门大道8号（现门牌号为虎门镇太宝路1号之一至六），共四层部分物业租赁权 总面积：1368㎡ （首层部分：288㎡，二至四层部分：1080㎡） 合法经营 （具体详见附件2“使用性质说明”） 20年 每五年递增3 % 34560元 200000元 否 备注：该标的给予3个月免租期（不计租金、计租期）。竞买人在参加拍卖前应认真阅读，了解并确认《竞买须知》、《出租物业前置条件和要求》、《租赁合同》样本的全部条款。

（一）拍卖成交的，买受人的该竞买保证金将转为履约保证金。买受人须向委托人签订《租赁合同》及缴纳租赁保证金后，凭签订的《租赁合同》原件向我公司办理退还竞买（履约）保证金事宜，我公司据此将竞买（履约）保证金按租赁权买受人原汇入账户不计利息退回。

（二）因拍卖标的撤拍或未竞买成交的，拍卖会后该保证金由我公司在3个工作日内不计利息退回竞买人原划出保证金账户内。

三、竞买登记：

（一）竞买人资格：本场拍卖会的竞买人是指通过了竞买资格审核，在拍卖公告规定时间内按要求向我公司交纳了竞买保证金，并办理了竞买登记手续，取得拍卖会竞买资格的法人或自然人。    

资格要求：

1.持有经工商行政管理部门颁发营业执照的经营单位，且有良好的商业信誉，无违法违规、不良经营记录，且经营范围不能与中国银行东莞分行经营范围相冲突。近三年内没有被列入行政处罚信息、没有被列入经营异常名录信息及没有被列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，以国家企业信用信息公示系统查询结果为准（提供国家企业信用信息公示系统查询结果，所有提交的文件需加盖公章）

2.具有完全民事行为能力自然人，不得是中国银行东莞分行员工或员工直系亲属。

（二）竞买登记手续办理：

1、有意竞买者，请自行在竞拍平台完成注册后，于2023年5月4日16时前向我公司提交已注册的账户名称、以上资料及法人代表证明书、法定代表人身份证、授权委托书、受托人身份证及复印件各一份加盖公章并核验原件。竞买人为自然人的，携带身份证复印件并核验原件。

2、核准相关资质文件符合竞买条件的发出交纳竞买保证金通知，请收到通知的竞买人于2023年5月5日12时前将竞买保证金汇达本公司指定账户（收款单位：广东省拍卖行有限公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司广州珠江俊园支行，帐号：4405 0158 0510 0000 0379），付款人要与竞买人名称一致并注明为相关标的之竞买保证金，以到账为准。

3、已完成平台用户注册且缴纳竞买保证金的竞买人，我公司将在拍卖开始前为其开通竞买权限。未按要求完成平台用户注册和缴纳竞买保证金的，我司一律不予开通竞买权限。

四、我公司声明：

标的所有权或处置权在委托人，我公司接受委托按标的现状进行拍卖，依照委托人提供资料及要求，披露标的相关信息，因此我公司对拍卖标的的品质不承担瑕疵担保责任，对委托人提供的资料不作任何承诺和担保。拍卖标的内容、已知瑕疵及竞买人须承担的风险，我公司已于拍卖前向竞买人以《出租物业前置条件和要求》方式履行告知义务。拍卖标的有可能存在委托人和我公司均未知的瑕疵，该风险由竞买人承担，所以竞买人务必在竞买前到相关部门、拍卖标的现场考察并查阅相关资料，对拍卖标的的品质及存在风险等有明确了解，确认自身有能力接受相关约定方可在拍卖会上应价，一旦应价，即视作竞买人接受本《竞买须知》、《出租物业前置条件和要求》和《租赁合同》样本的各项约定。

五、拍卖程序：

（一）在拍卖前，竞买人须在拍卖公告约定时间内登陆广东拍卖在线竞拍平台（http://www.gdpmol.com/）上完成网络报名及缴纳竞买保证金的手续后方可参加本次拍卖会。

（二）拍卖方式：增价拍卖；本次拍卖活动设置延时出价功能，在标的物竞拍时间只剩最后5分钟时，每最后5分钟如果有竞买人出价，即循环延时，延时5分钟。

（三）起拍价/加价幅度：

1.起拍价：34560元；

2.加价幅度：1,000元或整数倍。

（四）网络拍卖开始时间：2023年5月8日10时起至2023年5月8日16时止（届时正式拍卖开始时间以广东拍卖在线竞拍平台电子竞价系统时间为准）。本次拍卖活动设置延时出价功能，在标的物竞拍时间只剩最后5分钟时，每最后5分钟如果有竞买人出价，即循环延时，延时5分钟。

（五）在网络竞价系统自动结束后，竞买人的应价行为即告成立，若竞买人成为买受人后反悔的，将承担法律及经济责任。在网络竞价系统自动结束后，如无竞买人应价的，该标的作不成交处理。

六、付款结算及其他费用：

（一）拍卖成交的，买受人须按《租赁合同》规定的时间、指定账号向委托人缴纳租赁保证金和租金。

（二）拍卖成交的，租赁权买受人须于2023年5月 12日16时前向我公司指定银行账户支付拍卖佣金（拍卖佣金收取标准：按租期内租金总额的 1.8%），我公司收款后向租赁权买受人出具等额的增值税发票。

（三）上述物业租金起拍价及成交价未包含物业管理费、卫生费及水电费，该费用须由租赁权买受人按规定另行向相关部门缴纳。

七、成交标的现场移交、税费、风险承担：

标的现场移交方式和买受人须承担的税、费、金等以及风险承担按当期的《出租物业前置条件和要求》、《拍卖成交确认书》和《租赁合同》的约定执行。办理租赁登记备案时产生的税、费、金由租赁权买受人承担。办理物业现场移交手续如遇特殊情况的，正式签订《租赁合同》和物业现场移交具体时间均以委托人通知为准。拍卖人协助委托人与租赁权买受人签订租赁协议、办理租赁相关手续，并协助委托人和租赁权买受人报房屋管理部门备案。

八、签署《拍卖成交确认书》及《租赁合同》的时间：

竞得上述标的的买受人须在2023年5月 9日16时前与我公司签订《拍卖成交确认书》，并在约定时间内与委托人签订《租赁合同》。

九、违约责任：

拍卖成交的，如成交的租赁权买受人在规定时间不签订租赁合同协议或不履行租赁关系，违约租赁权买受人的竞买保证金不予退还。拍卖人征得委托人（出租人）同意后，将拍卖标的再行拍卖。再次拍卖低于第一次拍卖成交价的，违约租赁权买受人的保证金扣除第一次拍卖佣金后，余下部分用于支付再次拍卖的成交价差，仍不足的部分应当由违约租赁权买受人补足差额，违约租赁权买受人不予配合的，拍卖人按《中华人民共和国拍卖法》第39条相关规定通过司法程序向违约租赁权买受人追偿。

十、网络竞价说明：

（一）竞买人（包含优先权人）的注册用户名及密码由竞买人自行设定及保管，竞买人应在拍卖前登录网络竞价系统，并进入对应标的按时参与竞价，同时请各竞买人做好对应标的的应价网络实时刷新的准备。

（二）通过自备终端参与竞价活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境，参与竞价活动的竞买人应注意用户名及密码的安全，离开终端时应及时退出本网络竞价系统。不管竞买人的网上的报名与应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号/号牌的应价行为负责，承担履约责任和违约责任。

  （三）竞买人在竞价过程自行出价时，请仔细核对好自己的出价金额，若出现出价金额错误的情况，最终结果由竞买人自行承担，网络平台及我公司不承担任何法律及经济责任。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定的时间内出价，系统规定时间结束后即该项标的拍卖结束。

（四）由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而造成无法出价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同有关风险，拍卖人及网络平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。

（五）拍卖当天，如果网上拍卖出现异常，拍卖机构将视异常情况和原因类型依法决定是否中止拍卖。如果中止拍卖，拍卖机构将及时通知所有竞买人拍卖中止，所有竞买人暂停出价，当天所有报价及平台显示的拍卖结果的有效性有待核实，恢复拍卖的时间和相关事项另行通知。

十一、竞买人参加竞买活动属自愿行为，参加竞买所产生的一切费用由竞买人自行承担。

广东省拍卖行有限公司

                                                2023年 4月20 日

竞买人已知悉本《竞买须知》、《出租物业前置条件和要求》、《租赁合同》样本的各条款的全部内容。

竞买人签名（盖章）确认：

一、依据
为了规范拍卖人通过广东拍卖在线平台（以下简称“本平台”）实施的网络拍卖行为，确保本平台安全有效地运行，根据《中华人民共和国拍卖法》和《拍卖管理办法》等有关规定，特制定本规则。
二、适用范围
在中国境内依法注册的拍卖企业（以下称“拍卖人”或“拍卖公司”）在本平台举行网络拍卖活动适用本规则。
三、术语定义
本规则所称的相关术语，除另有约定以外，其意义如下：
网络拍卖（亦称“网拍”），是指拍卖活动各方当事人通过本平台实施的符合拍卖法规定的拍卖活动。
网络竞买人，是指选择网络拍卖方式竞购标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。
竞买须知，是拍卖公司针对某一场拍卖会所撰写的关于竞买人报名手续的办理、保证金的缴纳、拍卖成交后的拍品结算交割、违约处理、瑕疵声明等相关文件。
特别约定，是拍卖人与竞买人之间对拍卖活动涉及到的事项中，没有法律法规和规则强制性和禁止性规定的部分自行达成一致的合同性文件。在其有效成立后，构成拍卖合同的一部分。
网络买受人，是指以最高出价竞得拍卖标的网络竞买人。网络买受人在网上出价是真实意思的表示。
四、平台应用
本平台是电子信息技术在拍卖会中的应用。拍卖人可应用本平台依法组织网络拍卖会。
五、本平台所有用户均应当按照《拍卖法》、《拍卖管理办法》以及其他相关法律法规和规定实施行为，拍卖人、竞买人、其他用户违反法律法规和规定的，应当承担法律责任。
第二部分 与拍卖人相关的规定
 
一、通过本平台进行网络拍卖的拍卖人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求本平台运营方承担任何赔偿责任。
二、拍卖人在刊登拍卖标的或者上传其他图文信息前，应当仔细阅读本平台《拍卖标的刊登指南》等相关文档，并遵守法律法规之规定。
 
第三部分 与竞买人相关的规定
 
一、竞买帐号、密码的使用
凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
二、网上竞买风险
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本平台运营方承担任何赔偿责任。
网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态。
六、查看标的
网络竞买人可以上网浏览拍卖信息，查看标的照片和文字说明；但拍卖人应为网上竞买人提供现场查看标的，了解标的情况的机会。拍卖标的的质量和数量以实物现状为准。
网络竞买人在网上出价必须认同和接受拍卖标的的质量和存在的瑕疵。
七、网上出价
网上竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。
点击出价后，系统弹出对话框，系统提示竞买人在网上支付保证金，支付保证金操作完成后，网上竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。
系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。
八、成交确认书
鉴于网络拍卖会的特殊性，网络竞买人在网上竞得拍卖标的成为买受人的，可以在网上打印拍卖成交确认书，也可以到拍卖公司签署拍卖成交确认书。
网络买受人拒绝签署拍卖成交确认书的，属于违约，并不必然导致拍卖无效。平台直接扣除保证金，拍卖公司有权保留追究买受人的责任直至向法院提起诉讼。
九、支付标的价款
网络买受人必须按照拍卖规则及其与拍卖人签署的任何有效约定，在规定的时间内向拍卖公司支付拍卖价款和拍卖佣金。
十、受领成交标的
网络买受人向拍卖公司付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，凭拍卖成交确认书和《提货单》受领成交标的。
网络买受人应当在规定的时间内领取成交标的，逾期领取成交标的的，承担标的保管费。
 
第四部分  附则
 
一、本平台所有知识产权和运营权属于广东拍卖在线电子平台。未经书面明确许可不得以框架显示本平台网站，不允许以“框架”或任何方式改变本平台网站的显示方式。
二、责任免除
作为中立的平台提供方，广东拍卖在线电子平台不是拍卖参加人，不以任何方式介入任何拍卖合同纠纷或者侵权纠纷。任何用户必须豁免本平台运营方的诉讼责任和义务方可使用本平台，否则，请立即停止使用本平台。
本平台上进行的所有拍卖活动，是由拍卖人自主主持并由竞买人自主参与。本平台仅作为交易地点，不对交易所涉及的物品的质量、安全或合法性，拍卖信息的真实性或准确性，以及交易各方履行其在拍卖协议中各项义务的能力作出担保。
除特别声明由本站提供外，本平台上所有图文或者多媒体信息均为具体用户上传，平台不承担此类信息的任何法律责任。
三、本规则由广东拍卖在线电子平台制定并解释。广东拍卖在线电子平台有权根据法律法规的变更和现实情况进行不定期修订。修订后的版本将会在本平台公布，自公布之日起生效。如您不同意相关变更，应当立即停止使用本平台服务。您继续使用本平台服务的，即表示您接受经修订的协议。   
  

状态	竞买号	价格	时间
该标暂时无人出价

广东省拍卖行有限公司（简称：我公司）遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定本《竞买须知》，敬请参加本次拍卖活动的当事人和竞买人遵守本须知的各项条款，并对自己的行为负责。

一、拍卖标的：

本场拍卖会的拍卖标的指委托人将所属的物业委托我公司对外进行公开招租（此招租物业产权不作转让，所拍卖之物仅是租赁权，租赁权买受人在约定时间内拥有对该物业的使用权），我公司据此作为租赁权标的进行公开拍卖。

序号 拍卖标的 出租面积 租赁用途 租赁期限 租金递增 首月租金起拍价 竞买 保证金 是否有优先权人 1 东莞市虎门镇虎门大道8号（现门牌号为虎门镇太宝路1号之一至六），共四层部分物业租赁权 总面积：1368㎡ （首层部分：288㎡，二至四层部分：1080㎡） 合法经营 （具体详见附件2“使用性质说明”） 20年 每五年递增3 % 34560元 200000元 否 备注：该标的给予3个月免租期（不计租金、计租期）。竞买人在参加拍卖前应认真阅读，了解并确认《竞买须知》、《出租物业前置条件和要求》、《租赁合同》样本的全部条款。

（一）拍卖成交的，买受人的该竞买保证金将转为履约保证金。买受人须向委托人签订《租赁合同》及缴纳租赁保证金后，凭签订的《租赁合同》原件向我公司办理退还竞买（履约）保证金事宜，我公司据此将竞买（履约）保证金按租赁权买受人原汇入账户不计利息退回。

（二）因拍卖标的撤拍或未竞买成交的，拍卖会后该保证金由我公司在3个工作日内不计利息退回竞买人原划出保证金账户内。

三、竞买登记：

（一）竞买人资格：本场拍卖会的竞买人是指通过了竞买资格审核，在拍卖公告规定时间内按要求向我公司交纳了竞买保证金，并办理了竞买登记手续，取得拍卖会竞买资格的法人或自然人。    

资格要求：

1.持有经工商行政管理部门颁发营业执照的经营单位，且有良好的商业信誉，无违法违规、不良经营记录，且经营范围不能与中国银行东莞分行经营范围相冲突。近三年内没有被列入行政处罚信息、没有被列入经营异常名录信息及没有被列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，以国家企业信用信息公示系统查询结果为准（提供国家企业信用信息公示系统查询结果，所有提交的文件需加盖公章）

2.具有完全民事行为能力自然人，不得是中国银行东莞分行员工或员工直系亲属。

（二）竞买登记手续办理：

1、有意竞买者，请自行在竞拍平台完成注册后，于2023年5月4日16时前向我公司提交已注册的账户名称、以上资料及法人代表证明书、法定代表人身份证、授权委托书、受托人身份证及复印件各一份加盖公章并核验原件。竞买人为自然人的，携带身份证复印件并核验原件。

2、核准相关资质文件符合竞买条件的发出交纳竞买保证金通知，请收到通知的竞买人于2023年5月5日12时前将竞买保证金汇达本公司指定账户（收款单位：广东省拍卖行有限公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司广州珠江俊园支行，帐号：4405 0158 0510 0000 0379），付款人要与竞买人名称一致并注明为相关标的之竞买保证金，以到账为准。

3、已完成平台用户注册且缴纳竞买保证金的竞买人，我公司将在拍卖开始前为其开通竞买权限。未按要求完成平台用户注册和缴纳竞买保证金的，我司一律不予开通竞买权限。

四、我公司声明：

标的所有权或处置权在委托人，我公司接受委托按标的现状进行拍卖，依照委托人提供资料及要求，披露标的相关信息，因此我公司对拍卖标的的品质不承担瑕疵担保责任，对委托人提供的资料不作任何承诺和担保。拍卖标的内容、已知瑕疵及竞买人须承担的风险，我公司已于拍卖前向竞买人以《出租物业前置条件和要求》方式履行告知义务。拍卖标的有可能存在委托人和我公司均未知的瑕疵，该风险由竞买人承担，所以竞买人务必在竞买前到相关部门、拍卖标的现场考察并查阅相关资料，对拍卖标的的品质及存在风险等有明确了解，确认自身有能力接受相关约定方可在拍卖会上应价，一旦应价，即视作竞买人接受本《竞买须知》、《出租物业前置条件和要求》和《租赁合同》样本的各项约定。

五、拍卖程序：

（一）在拍卖前，竞买人须在拍卖公告约定时间内登陆广东拍卖在线竞拍平台（http://www.gdpmol.com/）上完成网络报名及缴纳竞买保证金的手续后方可参加本次拍卖会。

（二）拍卖方式：增价拍卖；本次拍卖活动设置延时出价功能，在标的物竞拍时间只剩最后5分钟时，每最后5分钟如果有竞买人出价，即循环延时，延时5分钟。

（三）起拍价/加价幅度：

1.起拍价：34560元；

2.加价幅度：1,000元或整数倍。

（四）网络拍卖开始时间：2023年5月8日10时起至2023年5月8日16时止（届时正式拍卖开始时间以广东拍卖在线竞拍平台电子竞价系统时间为准）。本次拍卖活动设置延时出价功能，在标的物竞拍时间只剩最后5分钟时，每最后5分钟如果有竞买人出价，即循环延时，延时5分钟。

（五）在网络竞价系统自动结束后，竞买人的应价行为即告成立，若竞买人成为买受人后反悔的，将承担法律及经济责任。在网络竞价系统自动结束后，如无竞买人应价的，该标的作不成交处理。

六、付款结算及其他费用：

（一）拍卖成交的，买受人须按《租赁合同》规定的时间、指定账号向委托人缴纳租赁保证金和租金。

（二）拍卖成交的，租赁权买受人须于2023年5月 12日16时前向我公司指定银行账户支付拍卖佣金（拍卖佣金收取标准：按租期内租金总额的 1.8%），我公司收款后向租赁权买受人出具等额的增值税发票。

（三）上述物业租金起拍价及成交价未包含物业管理费、卫生费及水电费，该费用须由租赁权买受人按规定另行向相关部门缴纳。

七、成交标的现场移交、税费、风险承担：

标的现场移交方式和买受人须承担的税、费、金等以及风险承担按当期的《出租物业前置条件和要求》、《拍卖成交确认书》和《租赁合同》的约定执行。办理租赁登记备案时产生的税、费、金由租赁权买受人承担。办理物业现场移交手续如遇特殊情况的，正式签订《租赁合同》和物业现场移交具体时间均以委托人通知为准。拍卖人协助委托人与租赁权买受人签订租赁协议、办理租赁相关手续，并协助委托人和租赁权买受人报房屋管理部门备案。

八、签署《拍卖成交确认书》及《租赁合同》的时间：

竞得上述标的的买受人须在2023年5月 9日16时前与我公司签订《拍卖成交确认书》，并在约定时间内与委托人签订《租赁合同》。

九、违约责任：

拍卖成交的，如成交的租赁权买受人在规定时间不签订租赁合同协议或不履行租赁关系，违约租赁权买受人的竞买保证金不予退还。拍卖人征得委托人（出租人）同意后，将拍卖标的再行拍卖。再次拍卖低于第一次拍卖成交价的，违约租赁权买受人的保证金扣除第一次拍卖佣金后，余下部分用于支付再次拍卖的成交价差，仍不足的部分应当由违约租赁权买受人补足差额，违约租赁权买受人不予配合的，拍卖人按《中华人民共和国拍卖法》第39条相关规定通过司法程序向违约租赁权买受人追偿。

十、网络竞价说明：

（一）竞买人（包含优先权人）的注册用户名及密码由竞买人自行设定及保管，竞买人应在拍卖前登录网络竞价系统，并进入对应标的按时参与竞价，同时请各竞买人做好对应标的的应价网络实时刷新的准备。

（二）通过自备终端参与竞价活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境，参与竞价活动的竞买人应注意用户名及密码的安全，离开终端时应及时退出本网络竞价系统。不管竞买人的网上的报名与应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号/号牌的应价行为负责，承担履约责任和违约责任。

  （三）竞买人在竞价过程自行出价时，请仔细核对好自己的出价金额，若出现出价金额错误的情况，最终结果由竞买人自行承担，网络平台及我公司不承担任何法律及经济责任。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定的时间内出价，系统规定时间结束后即该项标的拍卖结束。

（四）由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而造成无法出价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同有关风险，拍卖人及网络平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。

（五）拍卖当天，如果网上拍卖出现异常，拍卖机构将视异常情况和原因类型依法决定是否中止拍卖。如果中止拍卖，拍卖机构将及时通知所有竞买人拍卖中止，所有竞买人暂停出价，当天所有报价及平台显示的拍卖结果的有效性有待核实，恢复拍卖的时间和相关事项另行通知。

十一、竞买人参加竞买活动属自愿行为，参加竞买所产生的一切费用由竞买人自行承担。

广东省拍卖行有限公司

                                                2023年 4月20 日

竞买人已知悉本《竞买须知》、《出租物业前置条件和要求》、《租赁合同》样本的各条款的全部内容。

竞买人签名（盖章）确认：

一、依据
为了规范拍卖人通过广东拍卖在线平台（以下简称“本平台”）实施的网络拍卖行为，确保本平台安全有效地运行，根据《中华人民共和国拍卖法》和《拍卖管理办法》等有关规定，特制定本规则。
二、适用范围
在中国境内依法注册的拍卖企业（以下称“拍卖人”或“拍卖公司”）在本平台举行网络拍卖活动适用本规则。
三、术语定义
本规则所称的相关术语，除另有约定以外，其意义如下：
网络拍卖（亦称“网拍”），是指拍卖活动各方当事人通过本平台实施的符合拍卖法规定的拍卖活动。
网络竞买人，是指选择网络拍卖方式竞购标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。
竞买须知，是拍卖公司针对某一场拍卖会所撰写的关于竞买人报名手续的办理、保证金的缴纳、拍卖成交后的拍品结算交割、违约处理、瑕疵声明等相关文件。
特别约定，是拍卖人与竞买人之间对拍卖活动涉及到的事项中，没有法律法规和规则强制性和禁止性规定的部分自行达成一致的合同性文件。在其有效成立后，构成拍卖合同的一部分。
网络买受人，是指以最高出价竞得拍卖标的网络竞买人。网络买受人在网上出价是真实意思的表示。
四、平台应用
本平台是电子信息技术在拍卖会中的应用。拍卖人可应用本平台依法组织网络拍卖会。
五、本平台所有用户均应当按照《拍卖法》、《拍卖管理办法》以及其他相关法律法规和规定实施行为，拍卖人、竞买人、其他用户违反法律法规和规定的，应当承担法律责任。
第二部分 与拍卖人相关的规定
 
一、通过本平台进行网络拍卖的拍卖人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求本平台运营方承担任何赔偿责任。
二、拍卖人在刊登拍卖标的或者上传其他图文信息前，应当仔细阅读本平台《拍卖标的刊登指南》等相关文档，并遵守法律法规之规定。
 
第三部分 与竞买人相关的规定
 
一、竞买帐号、密码的使用
凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
二、网上竞买风险
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本平台运营方承担任何赔偿责任。
网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态。
六、查看标的
网络竞买人可以上网浏览拍卖信息，查看标的照片和文字说明；但拍卖人应为网上竞买人提供现场查看标的，了解标的情况的机会。拍卖标的的质量和数量以实物现状为准。
网络竞买人在网上出价必须认同和接受拍卖标的的质量和存在的瑕疵。
七、网上出价
网上竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。
点击出价后，系统弹出对话框，系统提示竞买人在网上支付保证金，支付保证金操作完成后，网上竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。
系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。
八、成交确认书
鉴于网络拍卖会的特殊性，网络竞买人在网上竞得拍卖标的成为买受人的，可以在网上打印拍卖成交确认书，也可以到拍卖公司签署拍卖成交确认书。
网络买受人拒绝签署拍卖成交确认书的，属于违约，并不必然导致拍卖无效。平台直接扣除保证金，拍卖公司有权保留追究买受人的责任直至向法院提起诉讼。
九、支付标的价款
网络买受人必须按照拍卖规则及其与拍卖人签署的任何有效约定，在规定的时间内向拍卖公司支付拍卖价款和拍卖佣金。
十、受领成交标的
网络买受人向拍卖公司付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，凭拍卖成交确认书和《提货单》受领成交标的。
网络买受人应当在规定的时间内领取成交标的，逾期领取成交标的的，承担标的保管费。
 
第四部分  附则
 
一、本平台所有知识产权和运营权属于广东拍卖在线电子平台。未经书面明确许可不得以框架显示本平台网站，不允许以“框架”或任何方式改变本平台网站的显示方式。
二、责任免除
作为中立的平台提供方，广东拍卖在线电子平台不是拍卖参加人，不以任何方式介入任何拍卖合同纠纷或者侵权纠纷。任何用户必须豁免本平台运营方的诉讼责任和义务方可使用本平台，否则，请立即停止使用本平台。
本平台上进行的所有拍卖活动，是由拍卖人自主主持并由竞买人自主参与。本平台仅作为交易地点，不对交易所涉及的物品的质量、安全或合法性，拍卖信息的真实性或准确性，以及交易各方履行其在拍卖协议中各项义务的能力作出担保。
除特别声明由本站提供外，本平台上所有图文或者多媒体信息均为具体用户上传，平台不承担此类信息的任何法律责任。
三、本规则由广东拍卖在线电子平台制定并解释。广东拍卖在线电子平台有权根据法律法规的变更和现实情况进行不定期修订。修订后的版本将会在本平台公布，自公布之日起生效。如您不同意相关变更，应当立即停止使用本平台服务。您继续使用本平台服务的，即表示您接受经修订的协议。