拍卖公司：广东省拍卖行有限公司

具体描述：

竞买须知

广东省拍卖行有限公司将于2020年10月30日10时至13时止（延时除外）在广东拍卖在线竞拍平台（网址：http://gdpmol.com）对下列房产进行公开拍卖，现就有关拍卖须知敬告各位竞买人：
一、本竞买须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力。
二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、   本次拍卖的标的物为：

特别情况说明：

（1）委托人、拍卖人不承担本标的房产不能过户的任何责任及风险，并请竞买人考虑评估拍卖成交后在可以办理房屋产权过户时，是否符合标的所在地相关房产限购政策，如与限购政策相冲突不能过户，该责任及风险由买受人自行承担，委托人、拍卖人不承担任何责任。

（2）拍卖人应在竞拍开始前告知竞买人以下特别事项，并取得竞买人书面同意答复：①房屋拍卖成交后十个工作日内，竞买人应到标的房屋所在地有关部门申报缴纳交易所需的有关费用，逾期未缴纳的，则视为相关交易终止，委托人无息原路退回竞买人所付的房屋价款；②房屋拍卖成交后2个月内，委托人取得相关凭证后，协助竞买人完成房屋过户手续并将房屋交付竞买人使用。若未能完成过户手续的，则视为相关交易终止，委托人无息原路退回竞买人所付的房屋价款。上述已缴纳的契税由竞买人向税务机关申请退回。

特别约定：

1、 标的按现状拍卖， 拍卖成交后，委托人在收齐成交价款后，竞买人需按本须知中的特别情况说明（2）的内容完善相关手续后，委托人按标的物现状及房产现有产权文件移交竞买人，包括上述标的物房产一套、《房地产权证》（粤房地权证电（全）字第1000000002号）原件及《电白县建设用地规划许可证》（副本）原件。委托方办妥前述移交手续后，可视为交付责任履行完毕；

2、 标的移交前可能存在的物业费、水、电、气欠费由委托人缴清，委托人列表移交给买受人。标的移交之日起发生的物业费、水、电欠费由买受人负责缴清。物业费、水、电、气户名变更手续由买受人自行办理，相关费用由买受人承担；

3、 拍卖成交后，买受人须在2020年11月6日前到广州市天河区华穗路263号双城国际大厦26广东省拍卖行有限公司签署《拍卖成交确认书》及付清全部成交价款及按成交价款计3%的拍卖佣金。成交价款及按成交价款计3%的拍卖佣金划入我司账户（户名：广东省拍卖行有限公司，开户行：中国建设银行股份有限公司广州珠江俊园支行，账号：4405 0158 0510 0000 0379）；

4、 标的所涉及的房地产存在国土档案不完善、尚不具备办理过户登记及权属证书的条件而导致无法办理过户登记或权属证书乃至权益灭失的风险,该等风险由买受人承担，竞买人自行对标的现状调查核实,一旦参与竞拍,即视为接受标的的现状并愿意承担所有风险，竞买人对此应充分评估并自行承担所有不能办理产权过户的风险，委托人、拍卖人不承担因此而产生的本标的房产不能过户的任何责任及风险；

5、 税费金分担约定：拍卖成交后标的若具备办理过户登记的，过户登记时所涉及的房地产转让登记到买受人名下所有环节、所有关联主体需要缴纳的一切税费,不论根据国家法律法规政策和地方法规政策的规定、司法文件的裁决、有关协议合同的约定等来判断由谁承担,均由买受人全部承担；

6、 买受人参加竞买前应对拍卖物的现状（尤其是委托人披露的特别情况说明）及过户所可能产生的一切税费作充分的了解，竞买人一旦参加拍卖，即视为已经对拍卖物的现状（尤其是委托人披露的特别情况说明）、过户所可能产生的一切税费以及拍卖公告的内容作了充分的了解，明晰及愿意承担可能存在的风险才参加拍卖。

广东省拍卖行有限公司