竞买保证金：21万元（须于拍卖前汇入指定账户）

户名：广东省拍卖行有限公司

开户行：中国建设银行广州珠江俊园支行

账号：44050158051000000379

拍卖公司：广东省拍卖行有限公司

具体描述：

广东省拍卖行有限公司拍卖公告

竞买须知

广东省拍卖行有限公司定于2024年5月7日10时至8日10时止（延时除外）在广东拍卖在线竞价平台（www.gdpmol.com）对委托标的进行公开拍卖，现就有关竞买须知敬告竞买人：

一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是依据“公开、公平、公正、诚实守信”原则进行，具有法律效力。

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的一切行为承担法律责任。

三、本次拍卖会采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得。敬请竞买人注意标的的拍卖时间：2024年5月7日10时至8日10时止（延时除外）。

四、拍卖标的说明及瑕疵声明：

1、拍卖标的：

2、竞价起始价：2,062,280.00元；竞价时加价幅度10,000.00元整。

3、拍卖成交款及佣金说明：

 ① 拍卖成交后，买受人须于拍卖成交之日起2个工作日内与拍卖人签订《拍卖成交确认书》。

 ② 买受人必须在拍卖成交后10日内付清全部成交价款，并按拍卖成交价2.5 %的比例另向拍卖人支付拍卖佣金（买受人的拍卖保证金冲抵拍卖佣金及部分成交款），款项汇至拍卖人以下账户：

户名：广东省拍卖行有限公司

开户行：中国建设银行广州珠江俊园支行

账号：4405 0158 0510 0000 0379

③ 此次拍卖成交的，拍卖人不另行向买受人收取平台服务费（软件费）。

4、买受人应按时付清价款，如买受人逾期5天仍未付清价款的，视为买受人违约，委托方有权追究买受人的违约责任，并有权单方解除买卖合同并重新委托拍卖。买受人拍卖前向拍卖人缴纳的保证金作为违约补偿金不予退还。

标的重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行【《拍卖法》第三十九条：买受人按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由本公司征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。拒不补交的，将按相关法律法规处理】。

5、拍卖标的有可能拖欠管理费、水电费、煤气费等费用，上述相关费用及其他一切欠费（含拍卖成交前的费用）由竞得人承担。

6、委托方在收到拍卖处置款项后才能办理过户手续，办理过户时委托方协助买受人办理标的过户手续（包括提供拍卖标的权属证书，在办证申报文件上加盖所需印章及提供由甲方保管且办证必须的文件等），过户的相关手续由买受人自行办理。买受人逾期未能完成过户手续的，委托方有权终止转让，已收取的转让成交款在扣除委托方已支付的办证过程中的税费后无息退回买受人。如标的办理转名过户到买受人的名下后的产权证所载面积与拍卖公告、拍卖委托合同或拍卖成交确认书约定的面积出现差异的，拍卖成交总价不变，互不追究对方责任。

7、相关交易税、费特别声明：房产如有未出让的土地出让金由买受人承担，房产交易和办证过户产生的税、费等费用采取各付各税的方式（买卖双方各自承担应缴纳的税、费）。完成房产过户手续后委托方再交付房产实物，标的需要进行分割的，分割的一切手续及相关费用均由买受人自行负责。

竞买人竞买前需充分了解买受后及办理房产过户时自身需支付的所有拍卖价款及相关费用，需对买受后及过户时应支付的拍卖价款及相关费用有预知及支付能力方能参与竞买。一经参与竞买并买受成功的，不得以任何理由延迟或拒付所有拍卖价款及相关费用。

8、买受人必须在限期内（买卖合同签订后4个月内）完成交易过户手续，交易过户手续完成后，委托方才移交标的实物。委托方、拍卖人双方应共同协助买受人办理拍卖标的办证、过户等有关手续。

五、特别说明

1、标的按现状拍卖，竞买人需到现场察看标的及审视现有资料。竞买人一旦网上出价，即视为认可拍卖标的现状及《竞买须知》所有条款和相关资料，在知晓风险的前提下，自愿参与竞买，并确认自己的竞价行为真实有效，是针对标的物实际状况的自愿选择，且愿意承担由此而产生的一切后果，委托人、拍卖人不承担任何责任。

2、竞买人需自行了解标的所在地的房地产限购政策并具备相应的购房资格，拍卖成交后如因竞买人无购房资格而导致标的无法过户到买受人名下的，由此而产生的经济损失及法律责任由买受人承担。

3、买受人不得为农行员工及关系人（包括但不限于农行关联方、农行员工及其父母、配偶、兄弟姐妹及其配偶、成年子女及其配偶；祖父母、外祖父母、孙及外孙；配偶的父母、配偶的兄弟姐妹及其配偶；父母的兄弟姐妹及其配偶、父母的兄弟姐妹的成年子女及其配偶；子女配偶的父母，关系人的范围可通过电话进行咨询，交易成功后委托人有权对交易对手身份进行调查，竞价资格最终以委托人的审核结果为准）。

六、拍卖方式

通过广东拍卖在线竞价平台（www.gdpmol.com）进行本次拍卖，并按照该竞价平台的网络拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价方式进行。

七、拍卖流程

登录广东拍卖在线竞价平台（www.gdpmol.com）阅读拍卖公告和竞买须知→联系拍卖人咨询、展示看样→在竞拍界面进行注册并完成报名→交竞买保证金至拍卖人指定账户→办理竞买登记→参与竞拍→联系拍卖人签署《拍卖成交确认书》及办理成交手续→向拍卖人缴纳成交款及佣金→办理过户。

八、标的物的展示和竞买手续的办理

1、展示时间：2024年4月28日至30日（请预约），请先提前电话预约。

2、展示地点：标的所在地。

3、拍卖保证金办理手续：竞买人应于拍卖会前将对应的竞买保证金划入拍卖人指定账户（户名：广东省拍卖行有限公司、开户行：中国建设银行广州珠江俊园支行、账号：44050158051000000379）并告知拍卖人。

九、出价竞拍

正式竞价开始时间以广东拍卖在线竞价平台（www.gdpmol.com）网络电子竞价系统时间为准，本次拍卖活动设置延时出价功能，若有竞买人在拍卖结束前5分钟内出价，则延时5分钟。

在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

请竞买人务必妥善保管好在广东拍卖在线竞价平台（www.gdpmol.com）上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责。

十、竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。

十一、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，拍卖人保留最终解释权。

拍卖公司：广东省拍卖行有限公司

电话：020-38866155、13902270833

                        广东省拍卖行有限公司

2024年4月25日